¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca en el notario y en el registro en España?
Cancelar registralmente una hipoteca en España cuesta entre 250 € y 450 € si lo haces por tu cuenta (notaría unos 120 € - 200 €, y Registro de la Propiedad unos 90 € - 160 €). Si dejas el trámite en manos de la gestoría del banco, el coste asciende a entre 700 € y 1.200 € por sus honorarios de tramitación.
Desglose Oficial de Costes y Aranceles
Tarifas reguladas por el Real Decreto 1426/1989 aplicables a notarías de toda España:
| Concepto | Rango Estimado | Detalle Legal |
|---|---|---|
| Certificado de deuda cero del banco | 0 € | El Banco de España prohíbe cobrar por emitirlo |
| Escritura notarial de carta de pago y cancelación | 120 € - 220 € | Arancel reducido fijado por RD-ley 18/2012 |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | 80 € - 150 € | Liberación de la carga sobre la finca registral |
| Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 0 € | Acto formalmente exento de tributación |
Documentación Requerida
- Certificado bancario de deuda cero
- DNI de los titulares registrales del inmueble
- Copia simple de la escritura del préstamo hipotecario que se va a cancelar
- Modelo 600 del Impuesto de AJD (marcado como exento)
Procedimiento Paso a Paso
1. Pedir certificado de saldo cero al banco
Documento oficial gratuito que acredita que el préstamo está saldado al 100%.
2. Entregar certificado en la notaría
El notario llamará al apoderado del banco para que acuda a firmar la carta de pago.
3. Presentar Modelo 600 exento en Hacienda
Trámite fiscal obligatorio de cuota 0 €.
4. Inscribir cancelación en el Registro de la Propiedad
En unos 10 días la vivienda queda registralmente limpia de cargas.
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Nuestra calculadora aplica automáticamente las escalas oficiales del Real Decreto 1426/1989 con IVA y aranceles registrales.
Preguntas Frecuentes
¿? ¿Es obligatorio cancelar la hipoteca en el registro?
Solo si vas a vender la vivienda o a pedir una nueva hipoteca. Si no vas a vender, a los 20 años desde el último pago prescribe y el Registro la elimina de oficio.