Pagar el préstamo no elimina la carga registral. Para cancelarla por la vía ordinaria se obtiene la acreditación de deuda saldada, se autoriza la escritura con intervención del acreedor y se presenta en el Registro. Notaría, registro y gestoría deben presupuestarse; no son importes fijos universales.
Base normativa: Ley Hipotecaria, art. 82; RD-ley 18/2012; aranceles notarial y registral; exención de AJD del art. 45.I.B.18 del RD Legislativo 1/1993.
Revisión editorial: 2026-10-03. Información general; comprueba la ley aplicable y los requisitos de tu caso.
Desglose Orientativo de Costes y Aranceles
Base arancelaria y conceptos que deben presupuestarse. Los impuestos y los extras se añaden según el caso; no todos los importes son tarifas finales:
| Concepto | Rango estimado | Detalle legal |
|---|---|---|
| Certificado de deuda cero del banco | 0 € | El Banco de España prohíbe cobrar por emitirlo |
| Escritura notarial de carta de pago y cancelación | Solicitar presupuesto | Depende del capital, fincas y actuaciones; no es una tarifa fija |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | Solicitar presupuesto | Depende del capital, fincas y actuaciones; no es una tarifa fija |
| Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 0 € | Acto formalmente exento de tributación |
Documentación Requerida
- Certificado bancario de deuda cero
- DNI de los titulares registrales del inmueble
- Copia simple de la escritura del préstamo hipotecario que se va a cancelar
- Modelo 600 del Impuesto de AJD (marcado como exento)
Procedimiento Paso a Paso
Pedir certificado de saldo cero al banco
Documento oficial gratuito que acredita que el préstamo está saldado al 100%.
Entregar certificado en la notaría
El notario llamará al apoderado del banco para que acuda a firmar la carta de pago.
Presentar Modelo 600 exento en Hacienda
Consulta con la administración autonómica cómo acreditar la exención de AJD y presentar la documentación fiscal necesaria.
Inscribir cancelación en el Registro de la Propiedad
Presenta la escritura y la acreditación fiscal. El plazo depende de la calificación registral y de posibles defectos; no se garantiza una fecha.
¿Quieres obtener una estimación para tu caso particular?
Consulta una estimación de compraventa en los supuestos cubiertos por el modelo. Para este trámite y otros casos, solicita presupuesto al despacho.
Preguntas Frecuentes
¿Es obligatorio cancelar la hipoteca en el registro?
El pago no cancela automáticamente la inscripción. La vía ordinaria exige escritura y presentación registral. La cancelación por caducidad del art. 82 requiere solicitud, vencimiento según el Registro y cumplimiento del plazo legal de prescripción más el año adicional sin renovación, interrupción o ejecución registrada. No basta con contar veinte años desde cualquier fecha; debe comprobarlo el Registro.